Το τελευταίο χρονικό διάστημα υπάρχει έντονη κινητικότητα στον χώρο της αγοράς των ακινήτων, με συνεχώς αυξανόμενο ενδιαφέρον για σύνταξη συμβολαίων αγοράς απόκτησης κυρίως κατοικιών αλλά και οικοπέδων καθώς και επαγγελματικής στέγης. Η ζήτηση για αγορά ακινήτων παρατηρείται έντονα και στην Ελλάδα αλλά και διεθνώς, με συνέπεια να υπάρχει εκτεταμένη αρθρογραφία στα ΜΜΕ για το real estate. Οι κυριότεροι λόγοι για το αυξανόμενο ενδιαφέρον σε επενδύσεις στα ακίνητα θα μπορούσαν να θεωρηθούν ότι είναι η ασφάλεια που παρέχει η συγκεκριμένη επένδυση, τα έσοδα που προκύπτουν από τη σωστή εκμετάλλευση του ακινήτου και η προοπτική υπεραξίας από την περαιτέρω πώλησή του, καθώς και το γεγονός ότι η μετά covid εποχή σηματοδοτεί τον τερματισμό της οικονομικής αβεβαιότητας και της ανασφάλειας που επικρατούσε. Επίσης πρέπει να τονιστεί ότι η ραγδαία άνοδος του τουρισμού και η εκμετάλλευση ακινήτων για Airbnb συντελούν στην αύξηση της ζήτησης.
ΤΑ ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ ΠΕΡΙΣΤΑΤΙΚΑ ΚΑΙ Η ΚΡΙΣΗ ΤΟΥ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟΥ
Δυστυχώς στην Ελλάδα η μεταβίβαση του ακινήτου παραμένει (παρά τις προσπάθειες που έχουν γίνει και την πρόοδο που έχει επιτευχθεί) επίπονη, πολύπλοκη, χρονοβόρα και σε μερικές περιπτώσεις εξαντλητική διαδικασία. Οι πωλητές πρέπει να συγκεντρώσουν και να προσκομίσουν στον συμβολαιογράφο πάρα πολλά πιστοποιητικά (φορολογικά, πολεοδομικά κ.λπ.), την εγκυρότητα των οποίων ελέγχει ο συμβολαιογράφος ως υπεύθυνος για την κατάρτιση της δικαιοπραξίας και την ασφάλεια των συναλλαγών, ο δε αγοραστής προτού προβεί στην αγορά του ακινήτου θα πρέπει να έχει ελέγξει με τη συνδρομή του δικηγόρου εάν το μεταβιβαζόμενο ακίνητο είναι ελεύθερο από νομικά βάρη (κατασχέσεις, υποθήκες, προσημειώσεις υποθηκών κ.λπ.) και να ελέγξει με τη συνδρομή του πολιτικού μηχανικού εάν υπάρχουν πολεοδομικές αυθαιρεσίες στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο ή εάν οι υφιστάμενες πολεοδομικές αυθαιρεσίες έχουν τακτοποιηθεί βάσει των νόμων που ισχύουν για κάθε ειδική περίπτωση.
Μία κατηγορία αφορά τη διαδικασία συγκέντρωσης όλων των απαιτούμενων πιστοποιητικών για τη σύνταξη του συμβολαίου, η οποία είναι πολύπλοκη και χρονοβόρα, με αποτέλεσμα να προκύπτει πολλές φορές έντονη δυσαρέσκεια από όλα τα συμβαλλόμενα μέρη (αγοραστές-πωλητές) μέχρι να έρθει το χρονικό διάστημα της υπογραφής των συμβολαίων και της ολοκλήρωσης της διαδικασίας μεταβίβασης. Πρέπει να τονιστεί ότι με την παραγωγική λειτουργία μιας νέας πλατφόρμας που πρόκειται να εφαρμοστεί από 1/11/2023 (ηλεκτρονικός φάκελος ακινήτων) γίνεται προσπάθεια ψηφιακής συγκέντρωσης όλων των δικαιολογητικών μεταβίβασης με στόχο την επίσπευση σύνταξης του συμβολαίου αγοράς του ακινήτου.
Δημοσιεύτηκε στο ένθετο της Καθημερινής της Κυριακής «Δίκαιο και Επιχειρείν» 28 Μαΐου / Έτος 2023